A valorização recorde de imóveis em Itapema, no litoral de Santa Catarina, vem sendo puxada por um grupo de investidores fora do eixo tradicional do setor imobiliário: os empresários do agronegócio. De acordo com dados da construtora Edify, cerca de 70% dos compradores de imóveis de alto padrão na cidade têm origem no agro. A tendência acompanha um momento de otimismo no campo, com previsão de crescimento de 7,4% no setor para este ano e Valor Bruto da Produção (VBP) estimado em R$ 1,43 trilhão.
O cenário agrícola nacional vive o impacto positivo da supersafra projetada pela Conab — estimada em 325,7 milhões de toneladas. Com liquidez e visão estratégica, produtores rurais têm direcionado parte de seus lucros para ativos mais estáveis, como imóveis de luxo em áreas de valorização acelerada. Em Itapema, essa movimentação já se traduz em números: a cidade foi a segunda colocada no ranking nacional de valorização imobiliária e registrou Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 1,2 bilhão no primeiro trimestre de 2025, segundo o aplicativo DWV.
Segurança patrimonial e valorização a longo prazo
Para Luiz Feitosa, sócio da Edify e com mais de três décadas de atuação no mercado imobiliário, o interesse do agronegócio por imóveis de alto padrão está diretamente relacionado à busca por segurança patrimonial e valorização estável. “O produtor rural, sobretudo aquele que construiu seu patrimônio com planejamento, sabe que um imóvel bem localizado e com alto padrão construtivo é uma forma segura de preservar e expandir capital. Além disso, ele está menos exposto às oscilações do mercado financeiro e oferece proteção contra inflação”, afirma.
Feitosa destaca ainda que o perfil do investidor do agro vem se sofisticando: há uma combinação entre racionalidade econômica e busca por qualidade de vida. “Não se trata apenas de uma aplicação. É também uma mudança no estilo de vida. Muitos desses empresários desejam usufruir do imóvel ao mesmo tempo em que ele se valoriza, especialmente em regiões como o litoral catarinense, que oferecem infraestrutura, segurança e atrativos naturais.”
O empreendimento que atraiu o agro
Um dos empreendimentos que concentra esse tipo de demanda é o Edify One, edifício de luxo em construção na região mais valorizada de Itapema. Com previsão de entrega para dezembro de 2028, o projeto tem VGV estimado em R$ 600 milhões e reúne elementos que chamam atenção de investidores com perfil exigente. São 60 unidades residenciais, incluindo apartamentos de 264 m² até um triplex com quase 1.000 m². Os preços variam, podendo chegar a R$ 49 milhões.
O empreendimento está localizado na esquina da Avenida Beira-Mar com a Rua 307, área nobre da cidade. Ao todo, são 41 pavimentos e mais de 32 mil m² de área construída. A estrutura inclui piscina de transbordo, spa, wine room, pub, salão de jogos, sauna, lounges ao ar livre, além de academia com vista para o mar. A garagem foi projetada para veículos de alto desempenho, com pontos de recarga para carros elétricos, e o sistema de segurança contará com monitoramento por inteligência artificial.
NR Sports entre os sócios
Um dado que amplia o apelo do empreendimento entre investidores de perfil arrojado é a participação da NR Sports — empresa responsável pela gestão da carreira do jogador Neymar — como sócia no projeto. A presença da NR, também proprietária do terreno, reforça o caráter de investimento institucional de longo prazo e dá visibilidade ao Edify One no mercado de alto padrão nacional.
A Edify, construtora responsável pela obra, reúne empresários do ramo da construção civil com experiência na criação de empreendimentos de luxo em Santa Catarina. A proposta do grupo é unir conforto, inovação e sustentabilidade, com foco em mercados de valorização acelerada e demanda qualificada.
Um ativo que é também estilo de vida
Itapema oferece hoje um dos litorais mais valorizados do Brasil. São 14 quilômetros de orla com oito praias e estrutura urbana voltada para o bem-estar. O município também registra índices elevados de segurança, qualidade de vida e acessibilidade, o que reforça sua atratividade entre investidores que buscam retorno financeiro e possibilidade de usufruto pessoal.
“A cidade reúne o que o investidor de alto padrão valoriza: litoral exuberante, tranquilidade, bons serviços e alto potencial de valorização. É isso que tem atraído cada vez mais o público do agronegócio”, avalia Luiz Feitosa.
A conexão entre o crescimento do agronegócio e o mercado imobiliário de luxo no litoral sul do país evidencia uma nova fase do perfil do investidor rural. Mais do que diversificar carteiras, empresários do agro demonstram uma visão estratégica de longo prazo, apostando em imóveis de alto padrão como instrumentos de proteção e valorização patrimonial. Itapema, com sua infraestrutura e valorização constante, se consolida como destino preferencial dessa nova elite do campo.
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