Nos últimos tempos, um termo tem chamo a atenção na internet: a holding imobiliária, que tem se tornado bastante conhecida, especialmente pelos benefícios que pode oferecer. Mas o que exatamente é uma holding imobiliária e quando ela pode ser vantajosa?
Uma holding imobiliária é uma empresa criada para gerenciar e concentrar todos os bens imóveis de uma pessoa ou família. Isso significa que, em vez de cada membro da família ter imóveis em seu nome, todos os bens são reunidos sob uma única empresa.
Pensando nisso, o advogado imobiliarista Marcus Felipe Macedo, sócio do escritório Arthur Rios Advogados, explica que uma das principais vantagens desse modelo é a proteção dos bens e a redução dos impostos.
Para quem possui imóveis alugados em nome pessoal, o Imposto de Renda (IR) sobre o aluguel pode chegar a até 27,5%. No entanto, se os imóveis estiverem em nome de uma holding, a tributação costuma ser menor, variando entre 11,33% e 14,53%.
Outra vantagem importante é no planejamento sucessório. Quando alguém falece e deixa bens sem um planejamento adequado, os familiares têm que lidar com um processo de inventário, que pode ser complicado e caro.
“As holdings facilitam o processo de sucessão, pois as regras são definidas no contrato social da empresa”, explicou.
Isso significa que, em vez de transferir os imóveis diretamente para os herdeiros, a empresa transfere cotas da holding. Assim, o processo é menos burocrático e o risco de perder os bens é reduzido.
No entanto, nem sempre abrir uma holding é a melhor escolha. Existem custos para criar e manter a empresa que precisam ser considerados.
“Diante disso, é preciso analisar cada caso individualmente. Recorrer a um especialista é muito importante neste processo. Ele orientará se o formato compensa, como estruturar corretamente a holding e evitar gastos desnecessários em sua manutenção”, alertou.
